Constellation, le dépôt institutionnel de l'Université du Québec à Chicoutimi

Résumé

Le marché immobilier au Québec a grandement décliné vers la fin de la dernière décennie et chaque mouvement financier a connu un comportement unique. Une bonne compréhension des changements observés a nécessité une adaptation de toute formule classique. Ici, nous vous exposerons notre démarche suivie. Autrefois les investisseurs n'utilisaient que le taux d'intérêt pour expliquer les variations des mises en chantier. Face à une nouvelle réalité où cette donnée ne répond plus à notre contexte économique contemporain des années 1990, il nous est nécessaire de considérer d'autres variables pour l'obtention de réponses satisfaisantes.

Afin de bien cerner le marché immobilier résidentiel québécois, nous avons d'abord consulté tous les ouvrages connus sur le sujet et avons retenu des parties de modèles utiles à la résolution de nos questions. Nous avons sélectionné des variables indépendantes jugées appropriés, susceptibles d'influencer les mises en chantier de ce marché immobilier.

Notre objectif fut d'élaborer un modèle simple de prise de décision à l'aide d'un traitement statistique éprouvé. Pour valider notre modèle, nous avons conçu des hypothèses et ensuite les avons vérifiées.

A partir d'une juste analyse des faits, d'une interprétation avisée du marché, nous avons effectué des mises en relation de diverses variables indépendantes aux mises en chantier, pour en faire ressortir des équations significatives.

Quelle qu'en soit la bonne compréhension du sujet étudié, pour la survie de tout marché immobilier, il nous faut nous tourner vers l'avenir, s'engager dans l'innovation et la créativité.